空室清掃の最新トレンド！AIとエコ清掃で変わる業界

空室清掃を依頼しようと思ったものの、 「費用が高すぎるのでは？」「どの業者を選べばいいかわからない」「本当に綺麗になるの？」 そんな不安を感じていませんか？

特に賃貸物件や売却前の空室清掃では、汚れが落ちないまま次の入居者に引き渡すと、 クレームや評価の低下 につながる可能性があります。しかし、適切な業者選びと正しい知識があれば、 コストを抑えながら確実に清掃効果を得ることができます。

実際に、 空室清掃を適切に実施した物件の成約率は上昇 すると言われており、清掃のクオリティが物件の印象を大きく左右することが明らかになっています。

この記事では、 「どの業者を選ぶべきか」「費用を適正に抑える方法」「依頼前に確認すべきポイント」 について、専門的なデータと実例を交えながら詳しく解説していきます。

最後まで読むことで、 失敗しない空室清掃の依頼方法 が明確になり、 無駄なコストをかけずに最適な業者選びができる ようになります。ぜひ、じっくりとご覧ください。

空室清掃の基本情報と重要性

空室清掃とは？ハウスクリーニングとの違い

空室清掃とは、退去後や入居前の賃貸物件、売買物件、オフィスなどの清掃を指します。一方、ハウスクリーニングは居住中の物件に対して行う清掃を指すことが一般的です。どちらも専門業者が対応しますが、作業範囲や目的に違いがあります。

空室清掃とハウスクリーニングの主な違い

項目	空室清掃	ハウスクリーニング
清掃対象	退去後・入居前の空室	居住中の住宅
作業目的	原状回復や賃貸契約の準備	日常的な清掃の補助
清掃範囲	部屋全体、換気扇、エアコン、浴室、窓、床ワックスなど	キッチンや浴室、エアコンなど特定箇所が中心
料金体系	平米単価・間取り別	作業内容ごと

空室清掃が求められる理由

• 賃貸物件の原状回復：入居者退去後、次の契約者が快適に入居できるようにするため
• 不動産価値の維持：物件の資産価値を保ち、より良い条件での契約を実現するため
• 売却時の印象向上：販売用物件では、第一印象が購入決定に大きく影響するため
• 法人施設の管理：オフィスや商業施設など、空室が出た際の維持管理

空室清掃が必要な理由と法的義務

空室清掃は、美観を保つだけでなく、衛生環境の維持や契約者の義務としても求められることがあります。不動産オーナーや管理会社は、入居者が退去した後に適切な清掃を行い、新たな契約者を迎える準備をする必要があります。

法的義務や契約上の清掃責任

1. 原状回復義務（賃貸契約における退去後の義務）
   
   • 国土交通省のガイドラインでは、通常の使用による汚れや劣化は貸主負担とされていますが、過度な汚れや破損は借主負担となるケースがあります。
2. 不動産管理会社の業務としての必要性
   
   • 退去後の物件を迅速に次の入居者に提供するため、クリーニング業務を外注することが一般的。
3. 衛生管理基準
   
   • 一部の自治体では、不動産業者が管理する物件について、一定の清掃基準が設けられているケースもあり、適切な清掃が求められる。

空室清掃を怠るリスク

• 次の入居者が見つかりにくくなる
• 賃料の下落につながる
• クレームやトラブルの要因となる
• 建物の劣化を早める

空室清掃の一般的なタイミング

空室清掃は、物件の用途や状況に応じて適切なタイミングで実施されることが重要です。特に賃貸物件では、退去から次の入居までの間にクリーニングを完了させる必要があります。

空室清掃が必要な場面

• 賃貸物件の退去後：原状回復の一環として行われ、次の入居者募集の前に実施
• 売却予定の物件：購入希望者への印象を良くするために行われる
• オフィスや店舗の移転・閉鎖時：契約終了時に管理会社へ引き渡す前に実施
• リフォーム後の仕上げ清掃：工事後の粉塵や汚れを取り除くために実施

最適な空室清掃のスケジュール

タイミング	目的	作業内容
退去直後	次の入居準備	全体清掃、原状回復、消臭
売却前	内覧時の印象向上	床ワックス、窓清掃、換気扇清掃
リフォーム後	仕上げ作業	ホコリ・塗装汚れ除去、全体清掃

どこまで掃除すればいい？作業範囲の基本

空室清掃では、物件の状態や契約内容によって作業範囲が異なります。基本的には、以下のような範囲で清掃が行われます。

空室清掃の標準作業範囲

清掃エリア	作業内容
キッチン	コンロ、シンク、換気扇、収納棚の清掃
バスルーム	浴槽、排水口、鏡、水垢・カビ除去
トイレ	便器、タンク、床、換気扇
窓・サッシ	ガラス拭き、レールの汚れ除去
床・フローリング	掃除機がけ、ワックスがけ
壁・天井	ほこり取り、クロスの汚れ落とし

オプション清掃

• エアコンクリーニング
• ベランダやバルコニーの洗浄
• カーペット洗浄
• 防カビ・消臭施工

物件の状態や入居者の要望に応じて、清掃範囲をカスタマイズすることが重要です。清掃を適切に行うことで、物件の価値を維持し、次の入居者をスムーズに迎え入れることができます。

空室清掃のコストを抑える方法

安く済ませるコツ

空室清掃の費用を抑えるためには、賢く業者を選び、適切なプランを利用することが重要です。ここでは、コストを最適化しながら品質を維持するための5つの方法を紹介します。

1. 相見積もりを取る 空室清掃の費用は業者によって異なるため、複数の業者に見積もりを依頼することで適正価格を把握できます。

• 最低3社以上の見積もりを比較
• 作業内容とオプション費用をチェック
• 追加料金の発生有無を確認
• 契約前に作業内容の詳細を明示してもらう

2. クーポンや割引キャンペーンを活用 多くの清掃業者は、期間限定キャンペーンや新規顧客向けの割引を提供しています。

• ウェブサイトで最新のクーポン情報を確認
• SNSフォロー特典やメルマガ登録特典を活用
• 長期契約やリピート利用の割引を適用
• キャンペーンの適用条件を確認し、最大限の割引を受ける

3. 平日の予約で料金を抑える 空室清掃は週末や繁忙期に予約が集中するため、平日に依頼すると割安になることが多いです。

• 土日祝日は料金が高くなる傾向がある
• 業者の閑散期（1月～3月、6月～8月）を狙う
• 早朝や夕方の時間帯を選ぶと割引が適用される場合がある

4. 必要な作業だけを依頼する すべての作業を一括で依頼するのではなく、本当に必要な清掃範囲を選ぶことで費用を削減できます。

作業内容	必要な場合
エアコン清掃	カビや臭いが気になるとき
窓・サッシ清掃	汚れが目立つ場合のみ
水回りの徹底清掃	カルキ汚れがひどい場合
床ワックス	退去時の美観を保つため

5. 業者のセットプランを活用 複数の清掃サービスをまとめて依頼すると、割引が適用される場合があります。

• 空室清掃＋エアコン清掃のセット
• 複数部屋をまとめて依頼
• 定期契約でコスト削減

これらのコツを活用することで、空室清掃の費用を抑えつつ、必要な作業を確実に行うことができます。

自分で清掃と業者依頼の費用対効果を比較

空室清掃を自分で行うのか、それとも業者に依頼するのかは、コストと手間を天秤にかけて判断する必要があります。それぞれのメリット・デメリットを比較し、最適な方法を選びましょう。

自分で清掃する場合のコスト 自分で清掃する場合、主に清掃用具や洗剤の購入費が発生します。

自分で清掃するメリット

• コストを抑えられる
• 自分のペースで作業ができる
• 特定の部分だけ重点的に清掃できる

自分で清掃するデメリット

• 時間と労力がかかる
• プロ並みの仕上がりにならない
• 専用機材がないと落としにくい汚れもある

業者に依頼する場合のコスト 業者に依頼すると、間取りや作業内容によって料金が変動します。

業者に依頼するメリット

• プロの技術で徹底清掃
• 手間がかからない
• エアコン・換気扇・水回りも対応可能

業者に依頼するデメリット

• コストがかかる
• 希望日程で対応できないことがある
• 追加費用が発生する可能性がある

自分で清掃することでコストを抑えることはできますが、時間と労力を考慮すると業者に依頼する方が効率的なケースも多いです。自分の状況に応じて、どちらの方法が最適かを判断しましょう。

空室清掃のやり方

必要な掃除道具と準備

空室清掃を効率的に行うためには、適切な掃除道具を準備し、計画的に作業を進めることが重要です。必要な道具を揃え、清掃の手順を理解することで、時間と労力を最小限に抑えつつ、しっかりとした仕上がりを実現できます。

基本的な掃除道具一覧

用途	道具名	役割
床掃除	掃除機、フローリングワイパー	ホコリや髪の毛を除去
水回り	スポンジ、ブラシ、洗剤	浴室、トイレ、キッチンの汚れを落とす
窓・ガラス	マイクロファイバークロス、ガラスクリーナー	指紋や水アカを除去
壁・天井	ハンディモップ、ほうき	ホコリやクモの巣を取り除く
キッチン	重曹、クエン酸、油汚れ用洗剤	コンロやシンクの汚れを落とす
排水溝	専用ブラシ、パイプクリーナー	水垢やヌメリを除去

清掃を始める前の準備

1. 道具を一カ所にまとめる
   
   • 必要な掃除道具を事前に揃え、作業効率を向上させる。
2. 換気をする
   
   • 清掃中は窓を開け、空気の入れ替えを行うことで、ホコリの飛散を防ぐ。
3. ゴミ袋を用意する
   
   • 清掃中に発生するゴミをすぐにまとめられるようにしておく。
4. 作業の順番を決める
   
   • ①天井 → ②壁 → ③床 の順に進めることで、効率よくホコリを除去できる。

部屋別掃除マニュアル

空室清掃では、各部屋の特性に応じた清掃が必要です。効果的な掃除手順を把握し、計画的に作業を進めましょう。

リビング・寝室

1. 天井・壁のホコリを除去
   
   • ハンディモップを使い、天井のホコリやクモの巣を取り除く。
2. 窓・サッシの清掃
   
   • ガラスクリーナーを使用し、窓ガラスの汚れを拭き取る。
   • サッシの溝はブラシを使って汚れをかき出す。
3. 床の清掃
   
   • 掃除機をかけた後、フローリングワイパーやモップで仕上げる。

キッチン

1. シンク・水回り
   
   • 重曹とクエン酸を使い、シンクの水垢やヌメリを取り除く。
2. コンロ・換気扇
   
   • 油汚れ用洗剤で五徳や換気扇を洗浄し、しっかり乾燥させる。
3. 収納棚の掃除
   
   • 全ての棚を拭き掃除し、残っている汚れを取り除く。

浴室・トイレ

1. 浴室
   
   • 排水溝のヌメリやカビを専用ブラシで落とす。
   • 壁や床の水垢をスポンジでこすり、シャワーで流す。
2. トイレ
   
   • 便器の内外を洗剤で磨き、最後に除菌スプレーで仕上げる。

玄関・共用部分

1. 靴箱・玄関ドア
   
   • 収納内を拭き掃除し、換気を行う。
2. 床の清掃
   
   • 砂やホコリを掃除機で吸い取った後、モップで仕上げる。

空室清掃で見落としがちなポイント

空室清掃では、見落とされがちな部分がいくつかあります。しっかりとチェックし、徹底的に清掃を行いましょう。

1. 照明器具のホコリ

• 天井の照明カバーにはホコリが溜まりやすい。
• マイクロファイバークロスを使って拭き取る。

2. ドアノブやスイッチパネル

• 手が触れる部分は意外と汚れている。
• 除菌シートで拭き取り、清潔に保つ。

3. エアコンのフィルター

• フィルターの汚れが溜まると、空気の流れが悪くなる。
• 掃除機でホコリを吸い取り、水洗いして乾燥させる。

4. キッチンの換気扇

• 油汚れが蓄積しやすく、火災の原因にもなる。
• 取り外して洗剤につけ置きし、ブラシでこすり落とす。

5. 玄関のドア枠

• ホコリが溜まりやすく、見落としやすいポイント。
• 乾いたクロスで拭き取る。

退去後の清掃をスムーズに終わらせるための計画術

空室清掃を効率的に進めるためには、作業計画を立てることが重要です。事前に計画を作成し、無駄のない動線を確保しましょう。

1. 清掃スケジュールを作成

• 作業時間の目安を決め、優先順位をつける。
• 一部屋ごとに時間配分を設定し、無駄な動きを減らす。

2. 効率的な動線を意識

• 部屋の奥から手前へと掃除を進めることで、ホコリの再付着を防ぐ。

3. 分担作業を活用

• 家族やスタッフと役割分担を決め、同時に複数の作業を進める。

4. 清掃道具の配置

• 使う道具をエリアごとに分け、取り出しやすい位置に配置する。

5. チェックリストを作成

• 作業完了後にチェックリストを活用し、やり残しを防ぐ。

このように、計画的に進めることで、スムーズかつ効率的に空室清掃を完了させることができます。

空室清掃業者の選び方

信頼できる業者を見極める3つの基準

空室清掃業者を選ぶ際には、信頼性を重視することが不可欠です。料金の安さだけで決めると、仕上がりが不十分で追加費用が発生するケースもあります。ここでは、信頼できる業者を見極めるための3つの基準を紹介します。

1. 料金体系が明確であること 信頼できる業者は、料金を明確に提示し、追加料金の発生条件についても詳細に説明しています。不明瞭な業者は後から追加費用を請求する可能性があるため、事前に見積もりを確認しましょう。

2. 施工実績や口コミが豊富であること 実績が多く、口コミやレビューで評価が高い業者は、一定の品質が保証されている可能性が高いです。特に法人契約の実績がある業者は、信頼度が高い傾向にあります。

3. 作業内容や保証制度が充実していること 作業範囲や清掃内容が明確に示されているか、作業後の不備に対する保証があるかを確認しましょう。万が一のトラブル時に、追加対応してくれるかどうかも重要なポイントです。

信頼できる業者と信頼できない業者の比較

項目	信頼できる業者	信頼できない業者
料金	事前見積もりが明確	見積もりが曖昧、追加費用発生
実績	口コミ・法人契約が多い	実績が不明
作業保証	作業後の対応が明確	クレーム対応なし

業者選びの落とし穴と悪徳業者の見分け方

空室清掃業者の中には、低価格をうたいながらも、作業がずさんな業者や追加料金を請求する悪徳業者も存在します。以下のポイントを押さえて、落とし穴を回避しましょう。

1. 見積もりより大幅に高額請求される 契約前に「基本料金が安い」と思っていても、追加作業で高額請求されることがあります。特に、「エアコン清掃が別料金」「水回りの洗浄がオプション」などの記載がある場合は要注意です。

2. 清掃後にトラブルが発生する 作業後に「思ったよりきれいになっていない」「ニオイや汚れが残っている」といったトラブルが起こるケースも。施工前の確認や保証制度の有無を事前に確認しましょう。

3. 会社の情報が不明瞭 ホームページに会社の所在地や代表者の名前が明記されていない場合は、信頼性に疑問が残ります。また、口コミや評価が極端に少ない業者も注意が必要です。

悪徳業者の特徴と対策

特徴	注意すべき点	事前対策
料金が異常に安い	作業内容が省略される可能性	詳細な見積もりを依頼
追加料金を請求	契約後に不明瞭な費用が発生	事前に作業内容を確認
口コミが極端に少ない	過去の実績が不透明	実績のある業者を選ぶ

口コミ・評判の正しいチェック方法

空室清掃業者を選ぶ際、口コミや評判をチェックすることは重要ですが、単に評価の高い業者を選ぶだけでは不十分です。信頼性の高い情報を見極める方法を解説します。

1. 公式サイトの口コミだけを信用しない 公式サイトに掲載されている口コミは、業者が選んで掲載しているものが多いため、良い評価ばかりが並ぶ傾向があります。第三者の評価を参考にしましょう。

2. 複数のサイトの評価を比較する Googleマップのレビュー、SNS、比較サイトなど、複数のプラットフォームで口コミをチェックすることで、より客観的な評価を知ることができます。

3. ネガティブな口コミにも目を通す 「スタッフの対応が悪かった」「清掃が雑だった」などの口コミが複数見られる場合は、その業者の対応に一貫性がない可能性があります。口コミの内容をしっかり確認しましょう。

信頼できる口コミの見分け方

信頼できる口コミ	信頼できない口コミ
具体的な体験談が記載されている	「すごく良かった」「最悪だった」など抽象的な表現のみ
良い点・悪い点がバランスよく記載されている	良い点ばかり、または悪い点ばかりが極端に書かれている
投稿者の他のレビューも信頼できる	同じ業者の口コミが連続して投稿されている

法人向け・個人向けの業者選びの違い

空室清掃業者には、個人向けのサービスと法人向けのサービスがあり、それぞれの特徴や選び方が異なります。用途に応じて最適な業者を選びましょう。

個人向けの清掃業者の特徴

• 賃貸物件の退去時の清掃がメイン
• 料金は比較的リーズナブル
• 一般家庭向けのサービスが充実

法人向けの清掃業者の特徴

• 不動産会社・管理会社向けの大規模清掃を行う
• 料金は高めだが、長期契約が可能
• 設備や機材が充実しており、作業範囲が広い

法人向けと個人向けの業者比較

項目	個人向け	法人向け
清掃対象	賃貸住宅、分譲マンション	オフィス、ビル、商業施設
料金	比較的安価	高めだが、大規模清掃が可能
契約形態	単発契約	長期契約が多い
サービス内容	水回り清掃、エアコン清掃	業務用設備の清掃、フロア洗浄

空室清掃業者を選ぶ際には、自分のニーズに合った業者を選ぶことが重要です。料金やサービス内容を比較し、最適な業者を選びましょう。

空室清掃のトラブルと回避策

依頼前に知っておくべき契約条件とキャンセルポリシー

空室清掃を依頼する際に、事前に契約条件やキャンセルポリシーを確認することは非常に重要です。不明確な契約内容や厳しいキャンセル条件を見落とすと、予期せぬトラブルに巻き込まれる可能性があります。

契約時に確認すべきポイント

契約を結ぶ前に、以下のような点を必ずチェックしましょう。

• 清掃の範囲
  
  • どのエリアが対象か（浴室、キッチン、エアコン内部、窓ガラスなど）
  • オプションサービスの有無（ワックスがけ、防カビコーティングなど）
• 料金と追加費用の条件
  
  • 見積もりと最終的な請求額の一致
  • 追加料金が発生するケース（汚れの度合い、特殊清掃の必要性など）
• キャンセルポリシー
  
  • 予約後のキャンセル料の有無とその金額
  • キャンセル可能な期限（前日まで無料か、当日キャンセルで全額請求か）

よくある契約トラブルの例

トラブル内容	原因	回避策
追加料金の発生	事前見積もりに含まれていない作業が発生	見積もりの詳細を事前に確認する
予約当日のキャンセル料請求	キャンセルポリシーを確認していなかった	依頼前にキャンセル条件を明確にする
作業範囲の食い違い	業者の説明不足、契約内容の不明瞭さ	契約書を確認し、書面で記録を残す

作業後の保証やアフターサービスの違い

空室清掃業者によって、作業後の保証やアフターサービスには大きな違いがあります。適切な保証があるかどうかを確認することで、清掃後のトラブルを最小限に抑えることができます。

業者ごとの保証制度の違い

項目	保証ありの業者	保証なしの業者
再清掃サービス	一定期間内なら無料で再清掃	再依頼には追加料金が発生
汚れの残りへの対応	指摘があれば追加作業可能	再作業には別料金がかかる
損害賠償	作業ミスによる損害に対応	保障なし、自己責任

保証の有無を確認する方法

• 公式サイトや契約書に保証内容が明記されているかチェック
• 口コミやレビューで「再清掃対応」の有無を確認
• 業者に直接、作業後の対応について質問する

依頼後にトラブルが発生した場合の対処法

万が一、清掃作業に問題が発生した場合、冷静に対応することが重要です。

よくあるトラブルと解決策

トラブルの種類	対処法
仕上がりが不十分	作業後すぐに業者へ連絡し、対応を求める
予約と異なるサービス内容	事前の契約内容を確認し、証拠として提示
家具や設備の破損	破損部分を写真に撮り、業者へ報告

トラブルを防ぐための事前準備

• 清掃前後の写真を撮影しておく
• 契約時のメールや見積もり書を保存しておく
• 不明点があれば、作業前に必ず業者へ確認する

原状回復のトラブルを防ぐためのポイント

賃貸物件では、原状回復が重要なポイントになります。トラブルを避けるために、清掃の範囲やオーナー・管理会社との合意事項を確認しておきましょう。

原状回復に関するよくあるトラブル

トラブル内容	原因	解決策
清掃後にオーナーから追加請求	原状回復の範囲を事前に確認していなかった	管理会社と清掃業者で事前に範囲を明確にする
退去後に汚れが指摘される	施工前後の状態が確認できない	作業前後の写真を撮影し、証拠を残す

原状回復トラブルを防ぐポイント

• 退去前に管理会社と清掃業者の認識を統一
• 見積もりの段階で原状回復範囲を明確にする
• 作業後の証拠写真を撮影し、記録を残す

空室清掃の市場動向と最新トレンド

空室清掃業界の最新動向とは？

空室清掃業界は、住宅や商業施設の管理の一環として重要な役割を担っています。特に賃貸物件の退去時や不動産売買の際には、空室清掃が物件の価値を高める要因となるため、清掃業者の需要は年々増加傾向にあります。

近年、空室清掃業界にはいくつかの顕著なトレンドが見られます。

1. 個人向けから法人向けサービスへのシフト
   
   • これまで個人オーナー向けのサービスが中心だったが、不動産管理会社や建設会社との提携が増加。
   • 法人向け契約により、定期的な清掃依頼が増え、安定した収益を確保できる業者が増えている。
2. 高付加価値サービスの提供
   
   • 通常の清掃だけでなく、抗菌・防カビ処理、害虫駆除、消臭サービスなどを組み合わせたパッケージプランの増加。
   • エアコンの分解洗浄や排水管のクリーニングをオプションとして提供する業者も増加している。
3. 繁忙期と閑散期の差が激化
   
   • 退去が増える春（3月〜4月）と年末（12月）は特に依頼が集中し、業者のスケジュールが埋まりやすい。
   • 閑散期（5月〜10月）に向けて、各社が割引キャンペーンや定期清掃契約を促進。
4. デジタル化・オンライン化の進展
   
   • 清掃業者のウェブ予約システムやLINEでの問い合わせ対応が増加。
   • 料金シミュレーション機能を導入し、見積もりを簡単に出せるサービスも増えている。
5. 競争激化による価格競争とサービス向上
   
   • 多くの業者が参入し、価格競争が激化。一方で、価格を抑えつつ質を維持する工夫が求められている。
   • リピーター獲得のため、アフターサービスや保証制度を導入する業者も増加。

このように、空室清掃業界は単なる「掃除業務」から、「総合的な管理サービス」へと進化しており、今後も需要の拡大が予測されます。

AI・ロボット掃除機の導入は進むのか？

近年、AI技術やロボット掃除機の発展が目覚ましく、空室清掃業界でも導入が進んでいます。しかし、全ての業務を自動化できるわけではなく、現状では「一部補助的な役割」を担うに留まっています。

AI・ロボット掃除機が活用される分野

分野	活用状況	具体例
床清掃	◎ 進化中	ルンバ・業務用ロボット掃除機による清掃
窓ガラス清掃	△ 限定的	一部の高層ビルで導入、一般住宅では未普及
エアコン清掃	× 未対応	人手による分解洗浄が必要
水回り（キッチン・トイレ）	× 未対応	こびりついた汚れの除去が困難
ホコリ取り	◎ 進化中	AI掃除機による壁際や隅の掃除

ロボット掃除機の導入が進んでいる分野としては、オフィスやホテルの清掃業務があります。特に、業務用ロボット掃除機を導入し、広範囲の床を自動で清掃するケースが増えています。

一方で、細かな汚れの除去や、特殊な清掃作業はまだ人間の手に頼る必要があるため、完全自動化には至っていません。今後の技術革新によって、AIと人間の役割分担がさらに進むと考えられます。

環境に優しいエコ清掃のトレンドと需要の高まり

持続可能な社会を目指す中で、空室清掃業界でもエコ志向が高まっています。従来の強力な化学洗剤を使用した清掃方法から、環境負荷の少ないエコ清掃へとシフトが進んでいます。

エコ清掃の主なトレンド

1. 天然由来の洗剤の利用
   
   • 重曹・クエン酸・セスキ炭酸ソーダなどを活用し、環境に優しい洗剤を使用する。
   • 化学物質を抑えることで、小さな子どもやペットのいる家庭でも安心して利用可能。
2. 節水・節電を意識した清掃方法
   
   • 高圧洗浄機の代わりに、スチームクリーナーを活用し、水使用量を削減。
   • エネルギー効率の良い掃除機や清掃機器の導入が進む。
3. リユース・リサイクル可能な清掃資材の活用
   
   • 使い捨てクロスではなく、マイクロファイバークロスを繰り返し使用。
   • 使い捨てスポンジの代わりに、竹繊維製のエコスポンジを導入する企業も。
4. SDGsに配慮した企業選び
   
   • 企業が環境保護に取り組んでいるかを重視する消費者が増加。
   • 環境認証（エコマークなど）を取得する業者が増え、エコ清掃の差別化が進む。

このように、エコ清掃の需要は今後も高まることが予想され、特に「環境意識の高い企業や消費者」に支持される傾向があります。

業界の未来予測と空室清掃の今後の課題

今後の業界動向

項目	予測
需要の増加	◎ 退去後清掃の義務化が進めば需要はさらに拡大
ロボット化	△ 床掃除は可能だが、水回りや細かい部分は人の手が必要
エコ清掃	◎ SDGsの影響で市場の拡大が続く
AI・IoTの活用	△ 予約管理・品質管理のデジタル化は進むが、作業の完全自動化は難しい

今後の課題

1. 人手不足と賃金上昇
   
   • 人材不足が続いており、特に熟練清掃員の確保が困難。
   • 人件費の上昇が価格競争を圧迫し、適正な料金設定が求められる。
2. 品質の標準化
   
   • 依頼する業者によって品質にばらつきがあるため、業界全体での基準作りが必要。
3. 新技術の活用とコスト負担
   
   • AIやロボット掃除機の導入コストが高いため、中小企業が取り入れにくい課題も。

このように、空室清掃業界は成長市場でありながらも、課題も多く残っています。今後、技術革新や業界全体の標準化が進めば、さらなる発展が期待されるでしょう。

まとめ

空室清掃は、単に部屋を綺麗にするだけでなく、物件の価値を維持し、次の入居者の満足度を高める重要なプロセスです。適切な業者を選び、計画的に清掃を実施することで、コストを抑えながら最大の効果を得ることができます。

特に、業者選びの際には「料金の明確さ」「作業内容の充実度」「アフターサポートの有無」 などをチェックすることが重要です。口コミや評判を確認し、相見積もりを取ることで、より適正な価格でサービスを受けることができるでしょう。

また、空室清掃のトラブルを避けるためには、契約内容やキャンセルポリシーを事前に確認し、作業完了後の保証についても理解しておく ことが大切です。特に、原状回復を伴う清掃では、仕上がりの基準や修繕範囲を明確にしておくことで、無駄な出費を防ぐことができます。

近年では、環境に配慮したエコ清掃やロボット掃除機の導入 など、新しいトレンドも注目されています。こうした最新技術を活用することで、効率的かつ持続可能な清掃が可能になり、費用対効果の高い選択肢となるでしょう。

空室清掃を適切に行うことで、物件の第一印象が向上し、結果的に 成約率の向上や入居者満足度の向上につながります。 この記事で紹介したポイントを押さえながら、最適な清掃方法を選び、快適な空間を維持しましょう。

よくある質問

Q. 空室清掃の費用相場はいくらですか？
A. 空室清掃の費用は、物件の広さや清掃範囲によって異なります。一般的に、1LDKの賃貸物件では15,000円から30,000円、2LDKでは25,000円から50,000円、3LDK以上になると40,000円以上かかることが多いです。エアコン内部洗浄や換気扇の分解洗浄などをオプションとして追加する場合、それぞれ5,000円から10,000円の追加料金が発生することもあります。また、マンションやアパートの管理会社が指定する清掃業者を利用する場合は、相場よりも高めに設定されていることがあるため、見積もり時に詳細を確認することをおすすめします。

Q. 空室清掃とハウスクリーニングの違いは何ですか？
A. 空室清掃とハウスクリーニングは、どちらも室内を清潔にする作業ですが、目的や清掃範囲に違いがあります。空室清掃は、賃貸物件や売却予定の物件の原状回復を目的とした清掃で、壁や天井、床、換気扇、サッシなど、普段の掃除では手が届きにくい部分まで徹底的に清掃します。一方、ハウスクリーニングは、居住中の住宅をきれいにするためのサービスで、キッチンや浴室、トイレなどの水回りを中心に清掃することが一般的です。特に、入居者が退去した後の空室清掃では、敷金精算に関わる重要な作業となるため、管理会社やオーナーが専門業者に依頼するケースが多くなっています。

Q. 空室清掃の申し込みはどのタイミングで行うべきですか？
A. 空室清掃は、退去後から新しい入居者が入る前のタイミングで行うのが一般的です。賃貸物件の場合、退去日が決まったらすぐに予約するのが理想的で、繁忙期である3月から4月、9月から10月は特に予約が取りにくくなるため、最低でも1ヶ月前には業者に連絡しておくことをおすすめします。また、不動産会社や管理会社が指定する清掃業者がある場合は、事前に確認し、スケジュールを調整する必要があります。特に、分譲マンションや一戸建ての売却前には、内覧者に良い印象を与えるためにも、空室清掃を実施することで成約率の向上につながることがあります。

Q. 空室清掃を自分で行う場合、業者に依頼するのとどちらが良いですか？
A. 空室清掃を自分で行うか、業者に依頼するかは、清掃にかけられる時間や仕上がりのクオリティによって変わります。自分で行う場合、必要な掃除道具や洗剤を揃えるだけでも数千円から1万円程度かかり、広い物件では清掃に数日かかることもあります。特に、水回りの頑固な汚れや換気扇の分解洗浄、床のワックスがけなどは専門的な技術が求められ、素人では完全に落としきれないケースもあります。一方、業者に依頼すれば、作業時間は数時間から半日程度で完了し、プロの技術による高品質な仕上がりが期待できます。コスト面では、1K・1LDKで15,000円から30,000円、3LDK以上で40,000円以上かかることが多いですが、退去時のトラブルを防ぎ、原状回復をスムーズに進められるため、業者依頼を選ぶ人が多くなっています。

会社概要

会社名・・・お掃除のもちづき
所在地・・・〒338-0825 埼玉県さいたま市桜区下大久保１６７-１１
電話番号・・・048-621-5473